· Минимальная площадь зданий 10 000 м².
· Плотность застройки не менее 8 000 м²/Га (для ТиНАО — 4 000 м²/Га).
· Не менее 2 объектов инфраструктуры коллективного пользования.
· 80% на 20% соотношение профильных и непрофильных площадей.
· Предусмотрены экономические требования к проектам: минимальный фонд оплаты труда в год на территории технопарка, минимальный объем инвестиций на гектар.
· Аккредитация возможна как для создаваемых, так и для действующих объектов.
· Мы сопровождаем процесс создания и получения статуса технопарка г. Москвы «под ключ»: от подготовки заявки до выхода распоряжения Правительства Москвы.

Важно знать:

Высокая доходность от аренды и сервисного обслуживания резидентов.

Возможности для бизнеса и регионов

Аккредитация технопарков 
г. Москвы

Аккредитация технопарков г. Москвы

· Девелоперам г. Москвы.
· Собственникам промышленных зон в г. Москва.
· Промышленным предприятиям, намеренным создать технопарк.

Кому подходит?

· Актив сохранён.
· Привлечена субсидия на компенсацию процентных ставок по кредиту в размере 240 млн руб.
· Построены и реконструированы корпуса общей площадью 12 000 м².
· Управляющая компания получила инвестиционный налоговый вычет; обнуление налога на имущество; сниженный до 0,7% земельный налог.
· Резиденты технопарка получили доступ к грантам города Москвы.
· Уровень заполняемости площадки вырос до 98%, а доходность от аренды и сервисного обслуживания увеличилась более чем на 35%.

Результат для бизнеса

У компании был крупный имущественный комплекс в старой промышленной зоне Москвы, подлежащей сносу в рамках программы комплексного развития территории. Без изменений профильной деятельности собственник рисковал потерять актив и понести многомиллионные убытки.

Проблема

Кейс 1. Собственник промышленной зоны в г. Москва

· Принято решение о масштабной модернизации площадки и её трансформации в формат технопарка Москвы.
· Подготовлен пакет документов для аккредитации: подтверждены экономические и имущественные показатели, разработан план реконструкции с учётом требований к плотности застройки, профилю резидентов и созданию инфраструктуры коллективного пользования.
· Получен статус технопарка Москвы, что позволило воспользоваться всеми доступными мерами поддержки города.

Решение

· Получен статус технопарка Москвы.
· Привлечена субсидия на уплату процентов по кредиту в размере 300 млн руб.
· Девелопер не только выполнил обязательство по созданию рабочих мест в рамках КРТ, но и получил высокодоходный актив с окупаемостью менее 7 лет.
· Резиденты нового технопарка уже через год после ввода на 85% заполнили площади.
· Управляющая компания получает налоговые льготы и гранты, а также возможность расширять площадку в рамках следующих этапов проекта ЖК.

Результат для бизнеса

Девелопер реализовывал проект жилого комплекса на месте бывшей промзоны. В рамках требований города к комплексному развитию территории (КРТ) необходимо было предусмотреть рабочие места, иначе проект не получил бы одобрение.

Проблема

Кейс 2. Девелопер

· На территории рядом с ЖК выделена часть земли под создание технопарка.
· Разработан проект нового корпуса площадью 15 000 м² под формат high-tech с возможностью размещения ИТ-компаний, инжиниринговых бюро и производств.
· Подготовлен пакет документов для аккредитации технопарка Москвы, проект включён в реестр.
· Для финансирования строительства привлекались кредитные ресурсы, субсидированные за счёт мер поддержки города.

Решение

Технопарки Москвы — это площадки для размещения высокотехнологичных компаний. Статус технопарка площадке присваивает Правительство Москвы после проверки её соответствия имущественно-земельным и экономическим требованиям.

Что это?

Повышение конкурентоспособности площадки за счёт создания промышленного кластера на базе кооперации резидентов технопарка. 

Для девелоперов: возможность снизить CAPEX на строительство зданий под аренду и срок окупаемости объекта, а также выполнить требования города по комплексному развитию территорий при строительстве новых ЖК.

Для производственных компаний: возможность использовать собственные непрофильные/простаивающие активы под создание технопарка с целью диверсификации бизнеса и получения дополнительной прибыли. При размещении в технопарке поставщиков и потребителей — серьёзное снижение логистических издержек и повышение эффективности всей цепочки поставок.

Возможность получения грантов резидентами технопарка (до 30 млн руб./год на покупку, кредит и лизинг оборудования, уплату % по кредитам; до 2 млн руб./год на пилотирование инновационных решений; до 10 млн руб./год на обучение сотрудников)

Для собственников промышленных зон в г. Москва возможность переформатирования площадки под технопарк в целях избежания сноса.

Возможность получения управляющей компанией налоговых льгот (инвестиционный налоговый вычет на основные средства (13,5%); налог на имущество (0%); земельный налог (0,7% суммы налога); аренда земли (0,01% стоимости земли), а также субсидии до 300 млн руб./год на уплату % по кредитам на создание технопарков.